YK 민사·행정 변호사를 찾게 된 경위

의뢰인은 주택임대차계약이 이미 만료되었음에도 임대인으로부터 보증금 중 일부 소액만 반환받고, 나머지 금액 대부분은 돌려받지 못한 상태였습니다. 임대인은 “새 세입자가 들어와야 보증금을 줄 수 있다”는 입장을 고수하며 반환을 지연했고, 연락까지 회피하는 상황이 되어 법무법인 YK 서울 강남 주사무소에 상담을 의뢰하였습니다.

보증금 사건의 특징

1. 계약 만료 이후에도 고의적으로 보증금 반환을 지연하는 전형적인 악성 임대인 유형이었습니다. 2. 임대인의 직업이 공인중개사로, 관련 법령과 의무를 잘 알면서도 위법한 태도를 취하였습니다. 3. 연락 회피, 분할 반환 지연 등 악의적 행동이 지속되어 조속한 법적 경고가 필요했습니다.

YK 민사·행정 변호사의 조력 내용

법무법인 YK 서울 강남 주사무소는 변호사 명의의 내용증명을 발송하여 임대인에게 법적 절차 진행 의사와 반환 기한을 명확히 전달했습니다. 아울러 임대인의 재산 파악, 가압류 등 강제집행 대비 절차와 소송 전략을 안내하고, 임대차계약서·전입신고·확정일자·통화 녹취 등 증거 정비를 지원했습니다. 또한 의뢰인의 비용 부담을 고려해 조정 가능한 변호사 보수 방안도 제시했습니다.

보증금 사건의 결과

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내용증명작성

법무법인 YK 민사행정 변호사의 조력으로, 내용증명 발송 후 임대인과의 협의 가능성이 열렸고, 의뢰인은 현실적인 판단하에 분할 반환을 조건으로 소송 전 합의 가능성을 검토하게 되었습니다.

보증금 사건 결과의 의의

임대차보호법상 강력한 권리 보호에도 불구하고, 실무에서 악성 임대인의 고의적 지연으로 임차인이 피해를 입을 수 있음을 보여준 사례입니다. 변호사 명의 내용증명이 심리적 압박 수단으로 작용하여 초기 대응의 효과를 극대화한 점에서 의미가 큽니다.