하자보수 분쟁은 건축물, 분양주택, 아파트, 상가 등의 신축 또는 리모델링 이후 하자가 발생한 경우, 발주자 또는 수분양자가 시공자, 시행자, 시공사 등을 상대로 하자 보수를 청구하거나 손해배상을 요구하면서 시작됩니다. 하자의 존재와 책임 소재, 하자범위, 보수 가능성 및 비용 등이 핵심 쟁점이며, 감정 절차와 전문가 의견에 의해 판단이 좌우되는 경우가 많습니다. 원고는 건물 인도 이후 일정 기간 내에 하자가 발생했음을 전제로, 시공사의 하자담보책임을 근거로 하자보수 청구 또는 하자보수비 상당 손해배상을 청구하게 됩니다. 하자판정 기준은 구조적 안정성, 방수 기능, 단열 및 마감재의 성능 등 객관적 기준에 따라 결정되며, 통상 입주자대표회의 또는 개별 수분양자, 조합이 원고가 됩니다. 보수 요청 경위, 하자 발생 시점, 경과 내용, 시공자의 대응 여부를 중심으로 계약서, 감정서, 시공도면, 사진자료 등이 핵심 자료로 제출됩니다. 피고인 시공사 또는 시행사는 하자 자체가 경미하거나, 사용자의 부주의에 의한 손상이며, 하자담보책임 기간이 경과되었거나, 이미 보수한 사항이라는 점을 들어 방어하게 됩니다. 하자 발생이 시공기술이나 재료의 문제인지, 또는 관리상의 문제인지 여부를 다투며, 설계상의 합리성과 감정 결과의 오류도 다툼의 대상이 됩니다. 또한 하자의 원인이 하청업체에 있다는 주장, 보수 거절의 정당성, 보수기회의 부여 여부 등도 함께 문제됩니다. 법무법인 YK는 하자보수 소송에서 감정 신청 준비, 하자유무 및 범위 정리, 손해배상액 산정 근거 마련, 시공자의 과실 입증 등 전문성과 기술성이 결합된 전략을 통해 사건을 설계하며, 건설사 측의 경우 책임 감경, 하자범위 축소, 기보수 주장 등을 논리적으로 정리하여 실질적 손해 최소화를 이끌어냅니다. 감정절차에서 사건의 흐름이 결정되는 만큼 초기 대응이 곧 결과로 이어집니다.